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El concepto de “escrow” en California
En el mundo post-COVID-19 que todos deseamos, la compra y venta de bienes y raíces, por medio de transacciones internacionales va a continuar. Al mismo tiempo hay una necesidad cultural y legal de tener normas equitativas en transacciones internacionales en la compra y venta de propiedades.
La llegada del 2021 encuentra por un lado al mercado de bienes-raíces en los EUA en una situación dinámica con muchas compras y ventas de casas, y el refinanciamiento de hipotecas ya existentes, a niveles de interés bajo a pesar de altos niveles de desempleo causados por la pandemia. Por otro lado, el mayor impacto de COVID-19 en dicho mercado ha sido en la industria hotelera y el turismo internacional, creando el cierre definitivo de hoteles de alta categoría como el Luxe Rodeo Drive Hotel en Beverly Hills.
El mercado de bienes y raíces en los EUA, en el cual el capital extranjero puede participar, ha creado en las últimas décadas grandes oportunidades en la compra y venta de propiedades para negocio en estados como Nueva York y California. Fue dicho mercado que inicialmente creó en la ciudad de Nueva York la millonaria fortuna de la familia Trump y otros como lo relata Michael Cohen, el controversial exabogado de Donald Trump, en el libro “Disloyal” (Skyhorse Publishing 2020).
Pero es al apreciar el mercado de bienes y raíces en otros países de las Américas que se descubren tradiciones y conceptos legales diferentes al teje y maneje de la venta y compra de propiedades en California. Por ejemplo, en El Salvador se usa el concepto legal de la “alcabala” en dichas transacciones. Ese concepto legal se remonta a un pasado histórico de más de 500 años cuando los árabes tenían el poder político en Iberia. Dejo a los abogados en El Salvador que expliquen cómo es que funciona la “alcabala” en el campo de bienes y raíces en su país.
Por muchos años el estado de California ha legalmente requerido en la compra y venta de propiedades un proceso llamado “escrow”. Este concepto no existe en otros estados en los EUA como Texas.
“Escrow” en California es el proceso por medio del cual una tercera parte neutral que está registrada con agencias gubernamentales, y la cual puede ser una corporación que trabaja en dicha área y que no involucra a ningún abogado y que no representa al vendedor, comprador, o al asesor financiero empleado para obtener el préstamo para la compra de bienes-raíces, verifica u obtiene de una compañía que se especializa en los títulos de una propiedad quién es el verdadero dueño de la propiedad en venta. Que se asegura que el verdadero dueño es quien está vendiendo la propiedad, que confirma que la propiedad está debidamente registrada y libre de recargos y otras deudas, que recibe el dinero prestado en forma de fideicomiso por un banco o asociación financiera para la compra de dicha propiedad. Coordina la firma para la hipoteca de dicha propiedad, recibe el dinero que un comprador aporta en la compra de una casa o un edificio, y que luego registra (con la agencia gubernamental local respectiva) al nuevo dueño de dicha propiedad.
El proceso neutral de “escrow” es elogiable porque sirve para proteger los intereses tanto del comprador como del vendedor, y de sus representantes, y para asegurar que una propiedad es transferida “libre y transparente” de cualquier recargo o deficiencia legal. Todo el proceso de apertura y cierre de un “escrow” es por escrito, con cifras claras y precisas.
En California hay diferencias en la forma cómo una compañía de escrow trabaja en la verificación del título de una propiedad y del proceso del fideicomiso del dinero y título en dicho proceso. En el norte de California una compañía de “escrow” hace ambas funciones, mientras que el sur de California son entidades diferentes que trabajan en dicho proceso. Los costos del trabajo de una compañía de “escrow” es usualmente compartido por un comprador y vendedor de bienes-raíces.
En todo proceso de compra y venta de bienes-raíces en California hay consecuencias para la declaración de impuestos a nivel nacional y estatal. Ver www.ftb.ca.gov y www.irs.gov.
En el proceso de adopción de normas internacionales equitativas en transacciones internacionales de bienes-raíces, la aplicación del concepto de “escrow” en California debería de ser adoptado por países que tienen un alto número de sus connacionales viviendo fuera de sus países, quienes desearían recibir la misma garantía de protección para el consumidor en dichos países en una forma similar en la compra y venta de propiedades que se recibe en California a través del proceso de “escrow”.
Sobre el autor: Edgardo Quintanilla, Esq., de QUINTANILLA LAW FIRM, ALC en Sherman Oaks, California. Es miembro de la Barra de Abogados de California y se especializa en la ley migratoria de los EUA, (818) 986-1295, eqlaw@pacbell.net.
Educación
Universidad de Georgetown abre convocatorias para programa de liderazgo de negocios globales
La Universidad de Georgetown, a través de su Programa de Liderazgo para América Latina (LALP), anunciará la apertura de la convocatoria para la segunda edición de su Programa de Liderazgo Ejecutivo de Negocios Globales (GBEL 2025).
Este programa académico de vanguardia está diseñado para equipar a los ejecutivos de negocios de América Latina y el Caribe con las herramientas estratégicas y habilidades necesarias para sobresalir en un panorama empresarial cada vez más globalizado y competitivo.
El GBEL tiene un enfoque integral, que abarca temas esenciales para los líderes empresariales, como la gestión de operaciones globales, el liderazgo estratégico, la innovación, la adaptabilidad empresarial y la sostenibilidad.
Su estructura híbrida incluye módulos presenciales en 2 importantes ubicaciones: la Ciudad de Panamá, en Panamá, y la Universidad de Georgetown, en Washington D.C., Estados Unidos.
A lo largo de 4 meses, los participantes tendrán la oportunidad de combinar clases presenciales con un módulo virtual de ocho semanas, lo que les permitirá adquirir conocimientos clave y desarrollar una visión estratégica adaptada a los retos actuales del mercado global.
El programa se inspira en el éxito de otras iniciativas de LALP, como el programa de Liderazgo en Competitividad Global (GCL) y el programa de Innovación y Liderazgo en el Gobierno (ILG), y tiene como objetivo formar líderes empresariales con la capacidad de tomar decisiones informadas que promuevan el éxito organizacional.
Entre los aspectos más destacados del GBEL está su enfoque en el aprendizaje experiencial, que se logra a través de simulaciones, discusiones interactivas, ejercicios prácticos y el trabajo en proyectos aplicados a las empresas de los participantes.
Una de las características más innovadoras del GBEL es su énfasis en el desarrollo de proyectos empresariales aplicados.
Durante el programa, los participantes identificarán un desafío específico dentro de su organización y desarrollarán una estrategia integral para abordarlo. Este proyecto, que debe ser aprobado por la organización del participante, es una oportunidad para aplicar los conocimientos adquiridos y generar un impacto directo en la empresa.
El proceso incluye sesiones de coaching entre pares, en las que los participantes reciben retroalimentación sobre sus propuestas y tienen la oportunidad de aprender de las experiencias y desafíos de otros líderes.
Además de los conocimientos teóricos y prácticos, el programa de GBEL ofrece una red valiosa de contactos. Al finalizar el curso, los participantes se convierten en parte de la red de exalumnos de LALP, una comunidad de más de 900 líderes que abarcan diversos sectores y que colaboran para compartir conocimientos y promover proyectos que benefician tanto a América Latina como a otras regiones del mundo.
El proceso de postulación al programa GBEL 2025 comienza el 1 de diciembre de 2024 y se cierra el 1 de febrero de 2025.
La admisión de los postulantes será notificada antes del 21 de febrero.
Los interesados pueden postularse a través del portal en línea https://bit.ly/GBEL2025. El programa tiene como objetivo atraer a una cohorte diversa de líderes de negocios con al menos 5 años de experiencia en el ámbito empresarial de América Latina y el Caribe, y que estén interesados en ampliar su visión y habilidades para liderar en un entorno empresarial global.
Empresa
Samsung gana cuatro premios Clio Sports por su campaña deportiva de 2024
Samsung Electronics Co. Ltd. fue reconocida con cuatro premios Clio Sports, una de las distinciones más prestigiosas en el ámbito de la publicidad y el marketing deportivo mundial. La marca se llevó a casa una plata y tres bronces en diversas categorías por su campaña deportiva de 2024, que celebra la pasión, la inclusión y la apertura en el mundo del deporte.
Uno de los premios más destacados fue el bronce en la categoría Branded Entertainment/Content (Película), gracias a su serie documental de tres episodios, que se estrenó en abril. Esta serie celebra las subculturas del skate, el breakdance y el surf, y fue producida en colaboración con la World Surf League (WSL), la Street League Skateboarding (SLS) y el Pro Breaking Tour (PBT). El proyecto destaca la historia y la cultura de estas disciplinas, así como su impacto tanto a nivel global como local.
A través de estas historias, la serie refleja los valores de la campaña “Lo abierto siempre gana”, una filosofía de vida compartida por las comunidades deportivas que promueven la apertura y la posibilidad de superar barreras.
La serie contó con la participación de destacados atletas del equipo Samsung Galaxy, muchos de los cuales participaron en los Juegos Olímpicos de París 2024.
Entre ellos se encuentran el surfista Jack Robinson (Australia), medallista de plata, y la surfista Johanne Defay (Francia), medallista de bronce; los patinadores Jagger Eaton (Estados Unidos), medallista de plata en skateboarding street, y Rayssa Leal (Brasil), medallista de bronce; así como Sky Brown (Reino Unido), medallista de plata en skateboarding park.
Además, Samsung Reino Unido recibió el premio de plata en la categoría Digital/Móvil (Experiencia/Activación) por su programa Samsung Flip Park con la patinadora Sky Brown, mientras que Samsung India obtuvo dos premios bronce en la categoría Film Craft por Dirección y Edición con su película «India Cheers Neeraj», protagonizada por Neeraj Chopra, medallista olímpico en lanzamiento de jabalina.
Stephanie Choi, vicepresidenta ejecutiva y directora de marketing del Mobile eXperience Business de Samsung Electronics, expresó: “Es un honor para nosotros ver que nuestra campaña deportiva de 2024 haya sido reconocida con cuatro premios Clio Sports. Este reconocimiento tiene un valor especial porque celebra a los atletas y las comunidades que están en el corazón de estos deportes. Refuerza nuestra creencia de que ser abierto, un tema central en todos los programas premiados, es lo que hace avanzar al mundo”.
Economía
Atlantic Council y CAF presentan el foro transformación económica de El Salvador: nuevas perspectivas y oportunidades de inversión
El Adrienne Arsht Latin America Center del Atlantic Council y Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe (CAF) desarrollan de manera virtual el evento “Transformación económica de El Salvador: perspectivas y oportunidades de inversión”, un espacio de análisis sobre los cambios económicos que atraviesa El Salvador y las oportunidades que se abren para la inversión tanto local como extranjera.
En los últimos años, El Salvador ha experimentado una transformación económica impulsada por un clima político favorable y cambios estratégicos en la política interna. Estos esfuerzos han captado la atención de empresas extranjeras, que ven al país centroamericano como un destino de inversión con un panorama prometedor. A su vez, las empresas locales desempeñan un papel fundamental en el dinamismo económico, ayudando a fortalecer la posición de El Salvador en la región.
El evento, que se llevará a cabo de manera online, reunirá a destacados líderes de los sectores público y privado para discutir cómo las experiencias de inversión tanto de empresas locales como internacionales han influido en el desarrollo económico de El Salvador.
Además, se profundizará en los sectores emergentes con mayor potencial para impulsar el crecimiento económico y se abordarán oportunidades para fortalecer la relación comercial entre El Salvador y Estados Unidos, un aspecto clave en el contexto de la creciente competencia global.
La jornada comenzará con un mensaje de apertura de Sergio Díaz-Granados, presidente ejecutivo de CAF, y Miguel Kattan, secretario de Comercio e Inversión de la República de El Salvador, quienes ofrecerán una visión general sobre el contexto económico del país y las principales reformas que han contribuido a mejorar el entorno de negocios.
Uno de los momentos clave del evento será la intervención de María Luisa Hayem, ministra de Economía, quien ofrecerá una perspectiva sobre la relación económica entre El Salvador y Estados Unidos, explorando los avances alcanzados hasta la fecha y las oportunidades futuras de colaboración bilateral en el ámbito comercial y de inversión.
La conversación será moderada por Jason Marczak, vicepresidente y director senior del Centro Adrienne Arsht para América Latina del Atlantic Council.
La segunda parte del evento se centrará en el análisis de las experiencias de inversión de empresas internacionales y locales que han apostado por El Salvador. En esta mesa redonda participarán: Shawn Sullivan, director general y jefe de Asuntos Gubernamentales para América Latina y el Caribe de Citi.
Rodrigo Ayala, presidente de la Agencia Promotora de Inversiones y Exportaciones de El Salvador (Invest in El Salvador) y Karim Lesina, vicepresidente ejecutivo y director de Asuntos Externos de Millicom discutirán las lecciones aprendidas, los retos enfrentados y las oportunidades que han encontrado en el país.
La mesa será moderada por Mark Lopes, ex director para Estados Unidos del Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
El evento también pondrá de relieve sectores emergentes que están mostrando un crecimiento notable y que podrían representar áreas clave para la inversión, como las tecnologías digitales, la sostenibilidad, la infraestructura y la energía renovable.
Estos sectores son vistos como pilares fundamentales para fortalecer la economía de El Salvador y mejorar su competitividad regional.
En este contexto, María Fernanda Bozmoski, directora adjunta del Centro Adrienne Arsht para América Latina del Atlantic Council, destacará cómo El Salvador está posicionando sus reformas y políticas públicas para aprovechar estas oportunidades en el futuro cercano.
Este evento no solo busca ofrecer una visión panorámica sobre el clima de inversión en El Salvador, sino también abrir espacios para el diálogo entre sectores clave, lo que puede ser crucial para fomentar aún más la cooperación internacional.
En un momento en que la economía global enfrenta desafíos complejos, El Salvador está mostrando cómo una combinación de reformas internas, políticas de apertura y el interés de inversionistas globales pueden convertirse en una fórmula exitosa para el crecimiento económico.
Sin categoría
Applaudo y Mandiant de Google Cloud presentan nuevas estrategias para fortalecer la ciberseguridad en Centroamérica
San Salvador es el escenario del evento ADVANCE 2024, una cumbre internacional sobre ciberseguridad organizada por Applaudo, líder en transformación digital en Centroamérica, en colaboración con Mandiant, la reconocida empresa de ciberseguridad de Google Cloud. Este encuentro, que se desarrolla del 26 al 28 de noviembre, reúne a líderes del sector empresarial, autoridades gubernamentales y expertos internacionales para discutir cómo fortalecer las estrategias de protección digital en El Salvador y toda la región.
El evento comenzó con una sesión estratégica dirigida a los tomadores de decisiones, destacando la relevancia de un entorno seguro para atraer inversiones y fomentar el desarrollo económico.
Durante la inauguración, el presidente de Invest, Rodrigo Ayala, enfatizó la necesidad de consolidar un entorno de ciberseguridad robusto para garantizar la confianza en los negocios y el progreso nacional.
A continuación, César Bendeck, CEO de Applaudo, presentó las soluciones avanzadas de ciberseguridad que su empresa, en asociación con Mandiant, ofrece para proteger a empresas e instituciones frente a las crecientes amenazas digitales.
Entre los temas clave de la jornada, Carlos Ayala, director de Mandiant para América Latina, ofreció un análisis detallado del panorama de ciberamenazas en El Salvador y la región, mientras que el mayor Luis Herrera, experto en ciberseguridad del gobierno colombiano, compartió casos de éxito en la gestión de incidentes.
Por su parte, Nicolás Valenzuela Méndez, experto de Mandiant, ofreció una charla técnica sobre análisis forense y respuesta a incidentes en entornos virtualizados con VMware.
Uno de los puntos más destacados del evento fue el panel de discusión, donde participaron expertos de Applaudo, Mandiant y otros especialistas internacionales.
Durante este intercambio, se abordaron los retos y oportunidades que presentan las nuevas tecnologías, como la inteligencia artificial y la automatización, en el campo de la ciberseguridad.
También se discutieron las lecciones aprendidas de incidentes recientes y cómo estos pueden servir para mejorar las estrategias de defensa cibernética en América Latina.
El programa incluye, además, 2 días de talleres prácticos, liderados por expertos de Mandiant, donde los participantes pudieron profundizar en áreas clave como la seguridad ofensiva en aplicaciones web y la respuesta a incidentes de ciberseguridad, fortaleciendo su preparación ante posibles amenazas.
César Bendeck, CEO de Applaudo, destacó la importancia de este evento para la región: “ADVANCE 2024 tiene como objetivo impulsar el desarrollo de estrategias de ciberseguridad que permitan a las empresas e instituciones de El Salvador y América Latina adaptarse a un entorno digital en constante cambio. Applaudo, junto con Mandiant de Google Cloud, está comprometido con la transformación digital segura, ofreciendo soluciones integrales para enfrentar los retos del futuro”.
Portafolio de servicios de ciberseguridad de Applaudo y Mandiant
La alianza entre Applaudo y Mandiant de Google Cloud ofrece una amplia gama de servicios de ciberseguridad, diseñados para proteger a las organizaciones frente a amenazas emergentes. Estos servicios incluyen:
Consultoría estratégica: Evaluación de la postura de seguridad de empresas e instituciones, con recomendaciones para mitigar riesgos y fortalecer la infraestructura digital.
Monitoreo y detección de amenazas: Implementación de sistemas avanzados para la identificación proactiva de actividades sospechosas y vulnerabilidades.
Respuesta a incidentes: Servicios especializados para gestionar y mitigar incidentes de seguridad, minimizando el impacto en las operaciones.
Validación de controles de seguridad: Auditoría y verificación de las medidas de seguridad implementadas, garantizando su eficacia según estándares internacionales.
La colaboración de Applaudo y Mandiant permite integrar herramientas de ciberseguridad de última generación, brindando protección a clientes globales, con especial énfasis en la región. Además, el Cyber Defense Center operado 24/7 en El Salvador es clave en la gestión y respuesta a incidentes de seguridad cibernética.
Fundada en 2013, Applaudo es una empresa líder en el desarrollo de soluciones de tecnología y software, con sede en San Salvador, El Salvador. Applaudo se ha destacado por su capacidad para ayudar a empresas globales a optimizar sus operaciones tecnológicas, reducir costos y acelerar su transformación digital.
Politica
Asamblea Legislativa aprueba condonación de intereses y recargos a usuarios de ANDA
La Asamblea Legislativa aprobó este martes un decreto que condona los intereses moratorios y los recargos por el impago de los servicios de agua potable y alcantarillado de la Administración Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA).
Con 58 votos a favor, el decreto también reprograma planes de pago existentes y exime a los usuarios de pagar saldos de viviendas usurpadas por la delincuencia, en un esfuerzo por aliviar la carga económica de muchas familias.
La medida entrará en vigencia a partir de su publicación en el Diario Oficial y estará activa hasta el 30 de diciembre de 2024, según el artículo 19 del decreto.
Condonación para viviendas en zonas recuperadas
El «Decreto transitorio para la condonación de intereses e incumplimientos por impago en los servicios de acueducto y alcantarillado», aprobado por la Asamblea, establece un «borrasaldo» total en las cuentas de viviendas ubicadas en zonas consideradas de alto riesgo, que han sido recuperadas bajo el Plan Control Territorial.
Esto incluye viviendas o servicios que fueron usurpados por delincuentes. Además, los usuarios de estas viviendas estarán exentos del pago por reconexión del servicio de agua potable, siempre y cuando puedan probar la usurpación mediante una denuncia ante la autoridad competente o una declaración jurada ante notario.
La validación de las zonas de alto riesgo se llevará a cabo a través de un sistema de «códigos de no lectura» que la ANDA utilizará para identificar áreas en las que no tenía acceso anteriormente. Esta medida permitirá confirmar la ubicación de los hogares que califican para los beneficios del decreto y facilitará la depuración de cuentas para aquellos usuarios que vivan en territorios recuperados y hayan sido afectados por la delincuencia.
El decreto también contempla a los usuarios morosos de viviendas fuera de las zonas de alto riesgo, quienes podrán saldar sus deudas sin intereses ni recargos. En este caso, la ANDA ofrecerá planes de pago de hasta 12 cuotas mensuales consecutivas.
Según el artículo 4 del decreto, el pago se realizará con una prima inicial equivalente al 10 % de la deuda. Si los usuarios incumplen con los pagos establecidos en el plan, la ANDA podrá exigir el pago total de la deuda restante.
Reconexión de servicios y adquisición de medidor
Los usuarios que se beneficien del decreto pero cuyas cuentas se encuentren suspendidas o desconectadas deberán pagar el cargo por reconexión y adquirir un nuevo medidor.
El artículo 6 del decreto establece que, si ANDA no dispone de medidores, el usuario deberá proporcionar uno, cumpliendo con los estándares técnicos y de calidad requeridos por la institución. En este caso, solo se aplicará el costo por la instalación del medidor, sin ningún cargo adicional.
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