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El concepto de “escrow” en California

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En el mundo post-COVID-19 que todos deseamos, la compra y venta de bienes y raíces, por medio de transacciones internacionales va a continuar. Al mismo tiempo hay una necesidad cultural y legal de tener normas equitativas en transacciones internacionales en la compra y venta de propiedades.

La llegada del 2021 encuentra por un lado al mercado de bienes-raíces en los EUA en una situación dinámica con muchas compras y ventas de casas, y el  refinanciamiento de hipotecas ya existentes, a niveles de interés bajo a pesar de altos niveles de desempleo causados por la pandemia.  Por otro lado, el mayor impacto de COVID-19 en dicho mercado ha sido en la industria hotelera y el turismo internacional, creando el cierre definitivo de hoteles de alta categoría como el Luxe Rodeo Drive Hotel en Beverly Hills.

El mercado de bienes y raíces en los EUA, en el cual el capital extranjero puede participar, ha creado en las últimas décadas grandes oportunidades en la compra y venta de propiedades para negocio en estados como Nueva York y California. Fue dicho mercado que inicialmente creó en la ciudad de Nueva York la millonaria fortuna de la familia Trump y otros como lo relata Michael Cohen, el controversial exabogado de Donald Trump, en el libro “Disloyal” (Skyhorse Publishing 2020).

Pero es al apreciar el mercado de bienes y raíces en otros países de las Américas que se descubren tradiciones y conceptos legales diferentes al teje y maneje de la venta y compra de propiedades en California.  Por ejemplo, en El Salvador se usa el concepto legal de la “alcabala” en dichas transacciones.  Ese concepto legal se remonta a un pasado histórico de más de 500 años cuando los árabes tenían el poder político en Iberia.  Dejo a los abogados en El Salvador que expliquen cómo es que funciona la “alcabala” en el campo de bienes y raíces en su país.

Por muchos años el estado de California ha legalmente requerido en la compra y venta de propiedades un proceso llamado “escrow”.  Este concepto no existe en otros estados en los EUA como Texas.

Escrow” en California es el proceso por medio del cual una tercera parte neutral que está registrada con agencias gubernamentales, y la cual puede ser una corporación que trabaja en dicha área y que no involucra a ningún abogado y que no representa al vendedor, comprador, o al asesor financiero empleado para obtener el préstamo para la compra de bienes-raíces, verifica u obtiene de una compañía que se especializa en los títulos de una propiedad quién es el verdadero dueño de la propiedad en venta. Que se asegura que el verdadero dueño es quien está vendiendo la propiedad, que confirma que la propiedad está debidamente registrada y libre de recargos y otras deudas, que recibe el dinero prestado en forma de fideicomiso por un banco o asociación financiera para la compra de dicha propiedad. Coordina la firma para la hipoteca de dicha propiedad, recibe el dinero que un comprador aporta en la compra de una casa o un edificio, y que luego registra (con la agencia gubernamental local respectiva) al nuevo dueño de dicha propiedad.

El proceso neutral de “escrow” es elogiable porque sirve para proteger los intereses tanto del comprador como del vendedor, y de sus representantes, y para asegurar que una  propiedad es transferida “libre y transparente” de cualquier recargo o deficiencia legal.   Todo el proceso de apertura y cierre de un “escrow” es por escrito, con cifras claras y precisas.

En California hay diferencias en la forma cómo una compañía de escrow trabaja en la verificación del título de una propiedad y del proceso del fideicomiso del dinero y título en dicho proceso.   En el norte de California una compañía de “escrow” hace ambas funciones, mientras que el sur de California son entidades diferentes que trabajan en dicho proceso. Los costos del trabajo de una compañía de “escrow” es usualmente compartido por un comprador y vendedor de bienes-raíces.

En todo proceso de compra y venta de bienes-raíces en California hay consecuencias para la declaración de impuestos a nivel nacional y estatal. Ver www.ftb.ca.gov y www.irs.gov.

En el proceso de adopción de normas internacionales equitativas en transacciones internacionales de bienes-raíces, la aplicación del concepto de “escrow” en California debería de ser adoptado por países que tienen un alto número de sus connacionales viviendo fuera de sus países, quienes desearían recibir la misma garantía de protección para el consumidor en dichos países en una forma similar en la compra y venta de propiedades que se recibe en California a través del proceso de “escrow”.

Sobre el autor: Edgardo Quintanilla, Esq., de QUINTANILLA LAW FIRM, ALC en Sherman Oaks, California. Es miembro de la Barra de Abogados de California y se especializa en la ley migratoria de los EUA, (818) 986-1295, eqlaw@pacbell.net.     

 

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Politica

Asamblea Legislativa aprueba Ley General de Minería Metálica en medio de polémica

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Con 57 votos a favor, la Asamblea Legislativa daprobó este lunes la Ley General de Minería Metálica, derogando la prohibición vigente desde 2017. La decisión generó protestas dentro y fuera del recinto, con fuertes acusaciones por parte de opositores al gobierno y el rechazo de sectores de la sociedad civil, incluidos líderes religiosos.
La nueva normativa fue discutida en comisión legislativa durante el fin de semana y presentada a votación en sesión plenaria este 23 de diciembre.
Diputados de la bancada oficialista Nuevas Ideas y aliados del PCN y PDC respaldaron la ley, mientras que los partidos Arena y Vamos votaron en contra, calificando la decisión como un retroceso ambiental y social.
A las afueras de la Asamblea, grupos opositores manifestaron su rechazo. Dentro del recinto, diputados de partidos minoritarios alzaron rótulos con mensajes como “No a la minería”, destacando la creciente preocupación por el impacto ambiental y en la salud pública que podría traer la reactivación de esta industria en el país.
La diputada Elisa Rosales, de Nuevas Ideas, defendió la medida argumentando que la ley busca proteger los recursos naturales y el bienestar del país a largo plazo. Según explicó, la normativa incluye estudios técnicos para identificar áreas donde la minería puede desarrollarse sin comprometer el medio ambiente ni los recursos hídricos.
Sin embargo, diputadas como Cesia Rivas, de Vamos, y Marcela Villatoro, de Arena, cuestionaron estas afirmaciones.
Rivas aseguró que la ley prioriza intereses económicos y políticos sobre la salud y el bienestar de los salvadoreños. Por su parte, Villatoro acusó al oficialismo de aprobar una normativa que, según ella, «envenenará el agua y afectará gravemente a la población».
William Soriano, diputado oficialista, argumentó que la minería podría generar beneficios económicos significativos, citando estimaciones del Banco Mundial que sugieren que cada dólar invertido en minería produce entre tres y cuatro dólares en retorno. Soriano destacó que los ingresos derivados de esta actividad podrían destinarse a proyectos de infraestructura, educación y salud.
Reynaldo Carballo, del PDC, añadió que los metales son esenciales para el avance tecnológico y que los procesos actuales de extracción pueden realizarse con menos impacto ambiental. Aseguró que la ley es necesaria para garantizar el acceso a recursos indispensables para la vida moderna.
Por su parte, la diputada Dania González insistió en que esta ley representa una oportunidad para impulsar el desarrollo de las economías locales y prometió que el gobierno no repetirá los errores del pasado, asegurando un equilibrio entre explotación minera y cuidado ambiental.
Finalmente, el presidente de la Asamblea, Ernesto Castro, sometió la ley a votación, la cual fue aprobada con los 57 votos de la bancada oficialista y sus aliados. Los diputados celebraron con aplausos, mientras persisten las críticas y el rechazo por parte de la oposición, organizaciones civiles y sectores religiosos, que consideran que esta decisión compromete el futuro ambiental y social del país.

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Edición 150

En esta ocasión, nos enorgullece contar con Luis Alonso Núñez Sánchez en nuestra portada, un abogado que representa liderazgo, innovación y dedicación en el ámbito jurídico y corporativo de la región.

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“Detección, prevención, persecución y sanción del delito de trata”.

Derecho y Negocios y Sonora FM 104.5, le invitan a reproducir una de las más recientes entrevistas especializada en temas legales.🎙

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Economía

Perspectivas económicas al cierre de 2024 | EXOR NEWS

Las noticias a nivel mundial del ámbito financiero que usted debe conocer están en el primer micronoticiero financiero de la región centroamericana y del caribe.

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Politica

Más del 60 % del presupuesto de la Corte Suprema de Justicia se destinará a salarios en 2025

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La Corte Suprema de Justicia (CSJ) justificó ante la Asamblea Legistativs su presupuesto para el año 2025, el cual ascendería a un total de $485.7 millones, lo que representa un incremento de $42.7 millones respecto al monto aprobado para este año.
Durante una reunión con los diputados de la Comisión de Hacienda, el presidente de la CSJ, Henry Mejía, y otros magistrados detallaron cómo se distribuirán los recursos del Órgano Judicial.
Uno de los puntos clave de la presentación fue el gasto en remuneraciones, que alcanza un total de $298.8 millones, lo que representa el 61% del presupuesto total. Este monto está destinado a cubrir los salarios de los empleados judiciales y de los magistrados, y refleja la prioridad que la CSJ otorga a garantizar el funcionamiento adecuado de sus tribunales y salas.
Además de los salarios, se destinarán $77 millones para la adquisición de bienes y servicios, un gasto que incluye la construcción de nuevos centros judiciales en varias localidades del país, como en Ahuachapán, Santa Ana y San Martín, en San Salvador.
La CSJ también planea adquirir un inmueble para la construcción de un cuarto centro judicial enfocado en materia civil, mercantil y de crimen organizado en la capital.
Julio Chávez, gerente general de la CSJ, destacó que, entre otros proyectos, se llevará a cabo la ampliación del Centro Judicial Dr. Reynaldo Galindo Pohl en Sonsonate, así como la construcción de un almacén regional en Chalchuapa y una bodega en San Miguel para la gestión de documentos y archivos judiciales.
Además, se destinan recursos a la planificación y diseño de seis nuevos centros judiciales previstos para 2026.
Ante un cuestionamiento del diputado Giovanni Saldaña sobre cómo la CSJ se alinea con la política de austeridad del gobierno, Iván Montejo, director de planificación institucional de la CSJ, aseguró que los recursos solicitados se asignarán «de manera inteligente» y prioritariamente al área jurisdiccional, sin generar un gasto corriente innecesario.
A pesar de las inquietudes sobre la austeridad, los diputados no objetaron el incremento en el presupuesto solicitado por la CSJ, que se considera clave para el funcionamiento de la justicia en el país.
Detalle del presupuesto 2025 de la Corte Suprema de Justicia:

  • Remuneraciones: $298,871,205
  • Adquisición de bienes y servicios: $77,010,165
  • Gastos corrientes: $14,790,270
  • Transferencias corrientes: $196,350
  • Adquisición de mobiliario, equipo e intangibles: $36,714,025
  • Infraestructura física y proyectos de inversión: $8,143,270
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