La tokenización de activos digitales podría convertirse en una nueva herramienta para financiar proyectos de vivienda de interés social en El Salvador. Así lo plantearon expertos del sector inmobiliario, legal y financiero durante un foro organizado por la firma Real Tokn.

Los participantes señalaron que este mecanismo de financiamiento alternativo podría ampliar las fuentes de inversión para atender el déficit habitacional que enfrenta el país.

Actualmente, El Salvador registra una necesidad superior a 400,000 viviendas, entre déficit cuantitativo y cualitativo. Además, el Fondo Social para la Vivienda mantiene una cartera de 47,786 créditos activos por un valor de 1,120 millones de dólares.

Brecha habitacional impulsa la búsqueda de nuevas fuentes de inversión

Durante el encuentro, especialistas destacaron que la demanda de vivienda supera ampliamente la capacidad de atención de los programas existentes.

José Luis Barreto, cofundador y director ejecutivo de Real Tokn, afirmó que existe una diferencia significativa entre las necesidades habitacionales y la oferta disponible en el mercado.

Según explicó, la situación refleja un problema de oferta más que de demanda, lo que abre espacio para explorar nuevas alternativas de financiamiento para desarrolladores y constructores.

Obstáculos frenan la participación del sector privado

Los expositores señalaron que varios factores han limitado la inversión privada en proyectos de vivienda de interés social.

Entre ellos mencionaron los márgenes de rentabilidad reducidos, las dificultades para que compradores del sector informal accedan a créditos bancarios y los procesos administrativos relacionados con permisos de construcción.

No obstante, indicaron que algunos trámites han reducido sus tiempos de respuesta en los últimos años, lo que podría facilitar el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales.

Funcionamiento del modelo basado en activos digitales

Los especialistas explicaron que la tokenización consiste en convertir un activo físico o financiero en una representación digital dentro de una cadena de bloques o blockchain.

Cada token representa una participación o un derecho vinculado a un activo específico. Además, puede transferirse, rastrearse y administrarse mediante plataformas digitales.

Mario Lozano, representante del Bufete Arias, explicó que este mecanismo permite captar recursos para financiar desarrollos inmobiliarios. Según indicó, los fondos obtenidos mediante la emisión de tokens pueden destinarse a la construcción de proyectos habitacionales.

Marco legal busca ampliar opciones para desarrolladores

El Salvador cuenta desde 2023 con una Ley de Emisión de Activos Digitales, una normativa que regula este tipo de instrumentos y contempla incentivos fiscales para los participantes del sector.

De acuerdo con los expositores, la legislación permite complementar las fuentes tradicionales de financiamiento, como los préstamos bancarios.

Barreto sostuvo que una estructura adecuada puede mejorar los rendimientos de los desarrolladores y aumentar el interés por invertir en proyectos de vivienda social.

Gobierno evalúa impulsar el uso de esta herramienta

Durante el foro también participó la ministra de Vivienda, Michelle Sol, quien expresó interés en promover la tokenización como una opción adicional para el sector.

La funcionaria señaló que la cartera de Estado busca vincular este mecanismo con otros incentivos existentes para estimular la construcción de viviendas.

Mientras tanto, representantes del mercado consideran que la combinación de tecnología financiera, inversión privada y marcos regulatorios específicos podría abrir nuevas oportunidades para reducir el déficit habitacional en El Salvador.

El Salvador avanza en la creación de un mercado alternativo de financiamiento mediante la tokenización de activos. Esta modalidad permite captar recursos para proyectos inmobiliarios, industriales y urbanísticos a través de plataformas digitales reguladas.

La Comisión Nacional de Activos Digitales (CNAD) informó que ha autorizado 54 emisiones destinadas a recaudar deuda y capital para iniciativas como residenciales, torres de apartamentos, naves industriales y lotificaciones. Además, existen emisiones respaldadas por instrumentos financieros como acciones, fondos cotizados y bonos.

Según Juan Carlos Reyes, presidente de la entidad reguladora, la tokenización abre nuevas oportunidades para empresas que buscan inversión y para personas interesadas en participar en proyectos con montos más accesibles.

Tecnología busca ampliar el acceso a inversiones

La Comisión Nacional de Activos Digitales fue creada en 2023 mediante la Ley de Emisión de Activos Digitales. Su función consiste en supervisar y regular este ecosistema financiero emergente.

De acuerdo con Reyes, la tecnología blockchain aporta trazabilidad y transparencia a las operaciones. Además, facilita la representación digital de activos reales, lo que reduce costos y simplifica procesos para obtener financiamiento.

El funcionario explicó que esta herramienta permite ofrecer productos de inversión desde cantidades reducidas, ampliando el acceso a sectores que antes no participaban en este tipo de mercados.

Crece el interés de empresas internacionales

Desde el inicio de sus operaciones, la comisión ha aprobado cerca de 125 compañías de unas 450 solicitudes recibidas. La mayoría pertenece a sectores vinculados con activos digitales, plataformas financieras y servicios tecnológicos.

Asimismo, el organismo recibe entre cinco y diez solicitudes semanales de empresas interesadas en establecer operaciones en El Salvador. Estas compañías proceden principalmente de América Latina, Europa y Asia.

Las autoridades atribuyen este interés al marco regulatorio vigente y al proceso de supervisión que exige requisitos legales, financieros y tecnológicos antes de otorgar licencias.

Mientras tanto, la comisión sostiene que el próximo desafío consiste en desarrollar productos más sencillos y accesibles para la población, con el objetivo de impulsar una mayor adopción del financiamiento digital y las inversiones tokenizadas.

Con información de Diario El Mundo

La fintech Monetae presentó en San Salvador el lanzamiento oficial de Monetae App, una plataforma financiera digital que reúne pagos, ahorro, inversión y activos digitales en una sola aplicación.

Según la empresa, la herramienta busca simplificar el acceso a servicios financieros digitales mediante una identidad verificada única y cinco cuentas integradas.

Entre las funciones disponibles destacan los pagos en dólares digitales, el acceso a acciones de Estados Unidos desde US$5 y operaciones con criptomonedas como Bitcoin y Ethereum.

Además, la aplicación permite invertir en activos reales tokenizados y generar rendimiento sobre saldos mediante el Hencorp Opportunity Token.

El anuncio se realizó en el Palacio Nacional de El Salvador.

Plataforma apuesta por servicios financieros integrados

Durante la presentación, Monetae explicó que el modelo “all-in-one” busca reducir el uso de múltiples aplicaciones para pagos, ahorro e inversión.

La empresa indicó que los usuarios podrán administrar diferentes productos financieros desde un solo entorno digital. Además, aseguró que las operaciones con criptoactivos contarán con resguardo institucional.

Monetae también señaló que su infraestructura combina servicios financieros tradicionales con tecnología blockchain para ampliar el acceso a inversiones digitales reguladas.

Empresa reporta operaciones tokenizadas por más de $300 millones

La fintech informó que ya opera como estructurador de ofertas públicas tokenizadas en El Salvador. Actualmente, mantiene 17 operaciones contratadas que superan los $300 millones.

Según la compañía, esos proyectos avanzan en distintas etapas de aprobación ante la Comisión Nacional de Activos Digitales, entidad que regula este mercado en el país.

Además, Monetae aseguró que mantiene un pipeline activo de 20 emisores adicionales vinculados a futuros proyectos financieros digitales.

Crece el interés por activos digitales en la región

El lanzamiento, realizado en el Palacio Nacional, ocurre mientras El Salvador continúa impulsando iniciativas relacionadas con criptomonedas, tokenización y tecnología blockchain

Con esta nueva aplicación, Monetae busca ampliar el mercado de servicios financieros digitales en Centroamérica y fortalecer el uso de plataformas vinculadas a activos digitales e inversión tokenizada.

La Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) de Perú inició conversaciones técnicas con la Comisión Nacional de Activos Digitales (CNAD) de El Salvador para analizar el uso de la tokenización en los mercados financieros.

La reunión contó con la participación del superintendente peruano, Juan Pichihua Serna, y al presidente de la entidad salvadoreña, Juan Carlos Reyes. Ambos funcionarios evaluaron mecanismos para aplicar tecnología basada en registros distribuidos a activos del mundo real.

Buscan ampliar el acceso al financiamiento

Las autoridades señalaron que la tokenización podría facilitar el acceso al mercado de capitales para pequeñas y medianas empresas y sectores rurales de Perú. Además, la iniciativa apunta a reducir costos operativos y mejorar la participación de inversionistas.

Según la Superintendencia del Mercado de Valores peruana, el diálogo busca explorar nuevas herramientas digitales que complementen el sistema financiero tradicional. En ese contexto, Reyes afirmó que la fraccionalización de activos puede aumentar la liquidez y la transparencia en mercados secundarios.

“El futuro de la inclusión financiera en la región se construye sobre tres pilares: digitalización, cumplimiento normativo y tokenización institucional”, expresó Reyes.

Experiencia salvadoreña gana atención regional

Pichihua destacó la experiencia acumulada por El Salvador en regulación de activos digitales y tokenización de valores. También calificó ese modelo como una vía segura para expandir y democratizar el mercado financiero.

El acercamiento ocurre más de tres años después de la entrada en vigor de la Ley de Emisión de Activos Digitales en El Salvador, normativa que regula el sector en el país centroamericano.

Además, la CNAD ha impulsado acuerdos de cooperación con otros países sudamericanos. Recientemente, la institución firmó un memorando de entendimiento con el Banco Central del Uruguay para compartir experiencias sobre supervisión de monedas digitales.

Reguladores de América Latina exploran nuevas tecnologías

El pasado 12 de mayo de 2026, especialistas salvadoreños también impartieron un seminario técnico a la Comisión Nacional de Valores de Argentina. 

La capacitación abordó fiscalización de activos reales y trazabilidad en redes descentralizadas.

Sin embargo, expertos reconocen que la adopción de estas tecnologías plantea desafíos regulatorios. Entre ellos figura la adaptación de normas creadas para entornos pro-bitcoin a sistemas bancarios tradicionales de América Latina.

Aun así, las reuniones entre reguladores de Perú, Uruguay, Argentina y El Salvador reflejan un creciente interés regional por modernizar los canales de financiamiento mediante activos digitales y tokenización.

La Comisión Nacional de Activos Digitales (CNAD) graduó a la segunda promoción del posgrado internacional en criptomonedas, blockchain y finanzas descentralizadas. 

La formación fue impartida por la Universidad del CEMA y elevó a más de 30 el número de colaboradores especializados en activos digitales dentro de la institución.

Formación técnica amplía supervisión del mercado digital

La ceremonia reunió a 11 graduados de esta segunda cohorte. Según la comisión, el objetivo es fortalecer la capacidad técnica del organismo encargado de supervisar el ecosistema de criptomonedas y plataformas digitales en el país.

El presidente de la comisión, Juan Carlos Reyes, explicó que conocer el funcionamiento de las finanzas descentralizadas ayuda a entender el origen de las regulaciones aplicadas en El Salvador.

Además, señaló que esta preparación permite evaluar mejor los riesgos asociados al mercado de activos digitales y reforzar los mecanismos de supervisión.

Requisitos incluyen controles contra lavado de dinero

La entidad indicó que las empresas que buscan una licencia deben cumplir cuatro pilares principales. Entre ellos destacan el cumplimiento del marco legal salvadoreño, las normas contra lavado de dinero alineadas con estándares internacionales y la estabilidad operativa y tecnológica.

De acuerdo con Reyes, la especialización académica mejora la capacidad del equipo para analizar plataformas blockchain y detectar posibles riesgos financieros o tecnológicos.

También afirmó que las reglas buscan proteger a la población frente al fraude y prevenir operaciones relacionadas con lavado de dinero.

Programa abre espacio a perfiles administrativos

La comisión informó que el programa académico incluyó colaboradores de áreas técnicas y administrativas. 

Algunas participantes iniciaron funciones en recepción y secretaría y ahora forman parte de equipos de supervisión y operaciones.

Entre las graduadas se encuentra Abigail Sermeño, quien describió el posgrado como una experiencia enriquecedora desde su rol administrativo.