El Salvador analiza la tokenización de activos como alternativa para financiar vivienda de interés social

La tokenización de activos digitales podría convertirse en una nueva herramienta para financiar proyectos de vivienda de interés social en El Salvador. Así lo plantearon expertos del sector inmobiliario, legal y financiero durante un foro organizado por la firma Real Tokn.

Los participantes señalaron que este mecanismo de financiamiento alternativo podría ampliar las fuentes de inversión para atender el déficit habitacional que enfrenta el país.

Actualmente, El Salvador registra una necesidad superior a 400,000 viviendas, entre déficit cuantitativo y cualitativo. Además, el Fondo Social para la Vivienda mantiene una cartera de 47,786 créditos activos por un valor de 1,120 millones de dólares.

Brecha habitacional impulsa la búsqueda de nuevas fuentes de inversión

Durante el encuentro, especialistas destacaron que la demanda de vivienda supera ampliamente la capacidad de atención de los programas existentes.

José Luis Barreto, cofundador y director ejecutivo de Real Tokn, afirmó que existe una diferencia significativa entre las necesidades habitacionales y la oferta disponible en el mercado.

Según explicó, la situación refleja un problema de oferta más que de demanda, lo que abre espacio para explorar nuevas alternativas de financiamiento para desarrolladores y constructores.

Obstáculos frenan la participación del sector privado

Los expositores señalaron que varios factores han limitado la inversión privada en proyectos de vivienda de interés social.

Entre ellos mencionaron los márgenes de rentabilidad reducidos, las dificultades para que compradores del sector informal accedan a créditos bancarios y los procesos administrativos relacionados con permisos de construcción.

No obstante, indicaron que algunos trámites han reducido sus tiempos de respuesta en los últimos años, lo que podría facilitar el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales.

Funcionamiento del modelo basado en activos digitales

Los especialistas explicaron que la tokenización consiste en convertir un activo físico o financiero en una representación digital dentro de una cadena de bloques o blockchain.

Cada token representa una participación o un derecho vinculado a un activo específico. Además, puede transferirse, rastrearse y administrarse mediante plataformas digitales.

Mario Lozano, representante del Bufete Arias, explicó que este mecanismo permite captar recursos para financiar desarrollos inmobiliarios. Según indicó, los fondos obtenidos mediante la emisión de tokens pueden destinarse a la construcción de proyectos habitacionales.

Marco legal busca ampliar opciones para desarrolladores

El Salvador cuenta desde 2023 con una Ley de Emisión de Activos Digitales, una normativa que regula este tipo de instrumentos y contempla incentivos fiscales para los participantes del sector.

De acuerdo con los expositores, la legislación permite complementar las fuentes tradicionales de financiamiento, como los préstamos bancarios.

Barreto sostuvo que una estructura adecuada puede mejorar los rendimientos de los desarrolladores y aumentar el interés por invertir en proyectos de vivienda social.

Gobierno evalúa impulsar el uso de esta herramienta

Durante el foro también participó la ministra de Vivienda, Michelle Sol, quien expresó interés en promover la tokenización como una opción adicional para el sector.

La funcionaria señaló que la cartera de Estado busca vincular este mecanismo con otros incentivos existentes para estimular la construcción de viviendas.

Mientras tanto, representantes del mercado consideran que la combinación de tecnología financiera, inversión privada y marcos regulatorios específicos podría abrir nuevas oportunidades para reducir el déficit habitacional en El Salvador.