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El Salvador analiza la tokenización de activos como alternativa para financiar vivienda de interés social

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La tokenización de activos digitales podría convertirse en una nueva herramienta para financiar proyectos de vivienda de interés social en El Salvador. Así lo plantearon expertos del sector inmobiliario, legal y financiero durante un foro organizado por la firma Real Tokn.

Los participantes señalaron que este mecanismo de financiamiento alternativo podría ampliar las fuentes de inversión para atender el déficit habitacional que enfrenta el país.

Actualmente, El Salvador registra una necesidad superior a 400,000 viviendas, entre déficit cuantitativo y cualitativo. Además, el Fondo Social para la Vivienda mantiene una cartera de 47,786 créditos activos por un valor de 1,120 millones de dólares.

Brecha habitacional impulsa la búsqueda de nuevas fuentes de inversión

Durante el encuentro, especialistas destacaron que la demanda de vivienda supera ampliamente la capacidad de atención de los programas existentes.

José Luis Barreto, cofundador y director ejecutivo de Real Tokn, afirmó que existe una diferencia significativa entre las necesidades habitacionales y la oferta disponible en el mercado.

Según explicó, la situación refleja un problema de oferta más que de demanda, lo que abre espacio para explorar nuevas alternativas de financiamiento para desarrolladores y constructores.

Obstáculos frenan la participación del sector privado

Los expositores señalaron que varios factores han limitado la inversión privada en proyectos de vivienda de interés social.

Entre ellos mencionaron los márgenes de rentabilidad reducidos, las dificultades para que compradores del sector informal accedan a créditos bancarios y los procesos administrativos relacionados con permisos de construcción.

No obstante, indicaron que algunos trámites han reducido sus tiempos de respuesta en los últimos años, lo que podría facilitar el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales.

Funcionamiento del modelo basado en activos digitales

Los especialistas explicaron que la tokenización consiste en convertir un activo físico o financiero en una representación digital dentro de una cadena de bloques o blockchain.

Cada token representa una participación o un derecho vinculado a un activo específico. Además, puede transferirse, rastrearse y administrarse mediante plataformas digitales.

Mario Lozano, representante del Bufete Arias, explicó que este mecanismo permite captar recursos para financiar desarrollos inmobiliarios. Según indicó, los fondos obtenidos mediante la emisión de tokens pueden destinarse a la construcción de proyectos habitacionales.

Marco legal busca ampliar opciones para desarrolladores

El Salvador cuenta desde 2023 con una Ley de Emisión de Activos Digitales, una normativa que regula este tipo de instrumentos y contempla incentivos fiscales para los participantes del sector.

De acuerdo con los expositores, la legislación permite complementar las fuentes tradicionales de financiamiento, como los préstamos bancarios.

Barreto sostuvo que una estructura adecuada puede mejorar los rendimientos de los desarrolladores y aumentar el interés por invertir en proyectos de vivienda social.

Gobierno evalúa impulsar el uso de esta herramienta

Durante el foro también participó la ministra de Vivienda, Michelle Sol, quien expresó interés en promover la tokenización como una opción adicional para el sector.

La funcionaria señaló que la cartera de Estado busca vincular este mecanismo con otros incentivos existentes para estimular la construcción de viviendas.

Mientras tanto, representantes del mercado consideran que la combinación de tecnología financiera, inversión privada y marcos regulatorios específicos podría abrir nuevas oportunidades para reducir el déficit habitacional en El Salvador.

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Conmemoran tercer aniversario de la Comisión Nacional de Activos Digitales

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El gobierno conmemoró el tercer aniversario de la Comisión Nacional de Activos Digitales, creada en 2023 para regular este sector.

El acto reunió a autoridades, delegaciones internacionales, inversionistas y empresas vinculadas con los activos digitales.

La comisión reporta 156 empresas vigentes

El presidente de la comisión, Juan Carlos Reyes, presentó las cifras del ecosistema supervisado durante sus primeros tres años.

La institución reportó 156 compañías vigentes y 144 empresas con asiento registral.

Además, contabilizó 81 proveedores de servicios de activos digitales y 46 emisores de activos digitales e instrumentos tokenizados.

Según Reyes, los proyectos de financiamiento inmobiliario tokenizado acumulan $633 millones.

Félix Ulloa, vicepresidente de El Salvador, destacó que la creación de la Comisión Nacional de Activos Digitales abrió una nueva etapa para la regulación financiera.

El país creó un marco específico en 2023

El vicepresidente Félix Ulloa recordó durante el acto que El Salvador adoptó bitcóin como moneda de curso legal en 2021.

Dos años después, el país creó la Comisión Nacional de Activos Digitales. La entidad asumió funciones de regulación y supervisión para este mercado.

Ulloa señaló que la creación de la comisión marcó un punto de inflexión para la política financiera vinculada con la economía digital.

La institución busca ampliar su cooperación internacional

Reyes destacó que la comisión también ha compartido conocimientos y brindado asistencia técnica a otros países.

El funcionario vinculó esta actividad con la experiencia acumulada durante los primeros tres años de funcionamiento.

La institución plantea continuar fortaleciendo el marco regulatorio y la supervisión de las empresas vinculadas con activos digitales.

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Empresas salvadoreñas buscan capital mediante activos digitales tokenizados

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Empresas, bancos y proyectos agrícolas en El Salvador recurren a la tokenización para captar financiamiento. El mecanismo conecta activos reales y deuda con inversionistas.

La Ley de Emisión de Activos Digitales impulsó nuevas alternativas para financiar empresas y sectores productivos del país.
El modelo permite tokenizar deuda y activos reales. Así, las empresas pueden ofrecer participaciones digitales a inversionistas locales e internacionales.

Además, la tokenización permite dividir determinados activos en partes más pequeñas. Esto puede reducir la barrera de entrada para algunos inversionistas.
Según Bitfinex Securities, ciertos activos tokenizados están disponibles desde $1. 

Entre ellos figuran instrumentos vinculados con bonos del Tesoro de Estados Unidos.

Cadejo destinó una emisión de $2 millones a su expansión

Cadejo Brewing Company se encuentra entre las empresas que utilizaron este mecanismo para obtener capital.
La compañía lanzó una emisión de deuda tokenizada por $2 millones. Los inversionistas pudieron participar desde montos de $100.

La operación buscó financiar la expansión de las actividades de la empresa. De esta forma, la compañía recurrió a activos digitales para acceder a nuevos recursos.

Los costos de emisión pueden ser menores

Bitfinex Securities sostiene que el modelo salvadoreño puede reducir los costos de una emisión.

Según la empresa, los costos pueden ubicarse entre 2 % y 4 %. En los mercados tradicionales, estos gastos pueden alcanzar aproximadamente 7 %.

Además, la compañía señala que algunos procesos de aprobación pueden completarse en unos 20 días hábiles.

Fabián Delgado, responsable de desarrollo de negocio para Colombia y Latinoamérica en Bitfinex, destacó el cambio en el uso de estos instrumentos.


“La etapa actual ya no es un debate sobre Bitcoin o las criptomonedas, sino sobre cómo financiar empresas reales y generar empleo”, afirmó.

Según Delgado, el marco legal permite a las empresas buscar capital mediante mecanismos distintos a la financiación tradicional.

Un banco y un proyecto agrícola también acudieron al mercado

El sector financiero también comenzó a utilizar activos digitales tokenizados para captar recursos.

Banco Industrial El Salvador inició la oferta pública del token de deuda TKNBIES1. La emisión supera $1.03 millones y ofrece una tasa de interés de 5.25 %.

Por otra parte, la empresa agrícola e-Grains recibió autorización para una emisión de $100 millones. Los activos estarán respaldados por soja.

Estas operaciones muestran que la tokenización ya abarca distintos sectores económicos. Además, amplía el tipo de activos que pueden llegar a este mercado.

El regulador supervisa las operaciones

La Comisión Nacional de Activos Digitales supervisa las operaciones realizadas bajo este marco legal.

Según datos proporcionados por Bitfinex, el regulador había autorizado 54 proveedores de servicios de activos digitales hasta junio de 2025.

Estos proveedores forman parte de la infraestructura necesaria para operar dentro del mercado regulado por la legislación salvadoreña.

Una oferta hotelera no alcanzó la meta de financiación

El mercado también ha registrado proyectos que no lograron captar los recursos previstos.

Una oferta vinculada con un hotel Hampton by Hilton ubicado en el aeropuerto no alcanzó el mínimo de financiamiento establecido.

Ante ese resultado, Bitfinex Securities anunció el reembolso total de los fondos aportados por los inversionistas.

El caso evidencia que la tokenización facilita nuevas vías para buscar capital, pero no garantiza que una emisión alcance su objetivo.

El mercado amplía las opciones para empresas e inversionistas

Las emisiones tokenizadas ya permiten financiar actividades empresariales, bancarias y agrícolas en El Salvador.
Al mismo tiempo, algunos instrumentos ofrecen acceso desde montos reducidos. 

Esto puede facilitar la participación de inversionistas que antes enfrentaban mayores barreras.

El desarrollo del mercado dependerá de nuevas emisiones, la respuesta de los inversionistas y la evolución de la regulación.

Por ahora, las operaciones autorizadas muestran un mercado que busca conectar activos reales con capital mediante tecnología digital.

Con información de Diario El Mundo


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Tokenización de activos abre nuevas opciones de financiamiento para empresas en El Salvador

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La tokenización de activos en El Salvador continúa ganando espacio como una alternativa para que empresas, emprendedores e inversionistas accedan a nuevas fuentes de financiamiento. Según Bitfinex Securities, la Ley de Emisión de Activos Digitales (LEAD) crea un entorno regulatorio que favorece el desarrollo de instrumentos financieros digitales y amplía las opciones de captación de capital.

La firma explicó que la tokenización convierte activos del mundo real, como proyectos inmobiliarios, infraestructura, deuda corporativa, capital o ingresos futuros, en activos digitales registrados en tecnología de libro mayor distribuido.

Empresas pueden acceder a nuevas fuentes de liquidez

De acuerdo con el Informe de Inclusión en el Mercado para Latinoamérica elaborado por Bitfinex Securities, esta tecnología ya funciona como una herramienta para facilitar el acceso a inversión y mejorar la inclusión financiera.

El documento sostiene que el modelo puede beneficiar tanto a emprendimientos como a grandes compañías al reducir costos de financiamiento y atraer inversionistas internacionales.

Fabián Delgado, gerente de Desarrollo de Negocios para Colombia y Latinoamérica de Bitfinex, afirmó que la tokenización representa un cambio importante en los mercados de capitales y en la infraestructura financiera.

El marco legal busca acelerar emisiones digitales

Bitfinex Securities indicó que El Salvador ofrece uno de los entornos regulatorios más avanzados de la región para emisiones de activos digitales. La empresa destacó que la LEAD establece plazos definidos para revisar emisiones, lo que brinda mayor certeza jurídica a los participantes del mercado.

Además, señaló que la digitalización permite reducir tiempos operativos y costos de emisión. Según la firma, procesos que antes requerían meses pueden ejecutarse en minutos mediante automatización y tecnología distribuida.

Otros países también avanzan en la región

El informe compara el desarrollo de la tokenización en varios mercados latinoamericanos. Brasil impulsa la automatización de procesos regulatorios, Argentina avanza en la tokenización de fideicomisos y fondos de inversión, y Colombia promueve el acceso al mercado mediante propiedad fraccionada de activos digitales.

Bitfinex Securities considera que la infraestructura tecnológica y el marco legal ya están disponibles para expandir este modelo en El Salvador y en otros países de América Latina.

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Tokenización de activos gana impulso en El Salvador con una iniciativa para explicar su funcionamiento y regulación

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La tokenización de activos y el funcionamiento de los activos digitales centran una nueva iniciativa de educación financiera presentada en El Salvador. El proyecto busca explicar cómo opera esta tecnología, cuáles son sus aplicaciones y por qué la regulación es un elemento clave para generar confianza en el sector.

La iniciativa, denominada “El ABC de los Activos Digitales”, fue impulsada por eNor Securities con el objetivo de acercar estos conceptos a ciudadanos, empresas e instituciones mediante información sencilla sobre el ecosistema financiero digital.

La tecnología permite representar bienes reales en formato digital

La empresa explicó que un activo digital no se limita a las criptomonedas. También puede representar bonos, acciones, bienes inmuebles, materias primas o fondos de inversión mediante tecnología blockchain.

En ese proceso, la tokenización convierte un activo físico o financiero en un token digital que representa la propiedad o un derecho económico sobre ese bien.

Según Alejandra Pacheco, gerente de Mercadeo para Centroamérica de eNor Securities, comprender este modelo ayuda a diferenciar el valor respaldado por activos reales de la especulación asociada con algunos mercados.

La ejecutiva señaló que la infraestructura blockchain añade mayores niveles de transparencia y trazabilidad a las operaciones financieras.

El modelo busca ampliar el acceso a las inversiones

Entre los principales beneficios de la tokenización, la empresa destacó una mayor liquidez para activos que tradicionalmente resultan difíciles de vender o transferir.

Además, explicó que esta tecnología permite fraccionar un activo en múltiples partes, lo que facilita la participación de inversionistas con menores montos de capital.

Como ejemplo, indicó que un inmueble valorado en 100,000 dólares puede dividirse en 1,000 participaciones de 100 dólares cada una.

Asimismo, cada operación queda registrada en la red blockchain, lo que facilita la verificación de las transacciones y contribuye a reducir el riesgo de fraude.

El marco legal busca fortalecer la confianza del mercado

La empresa afirmó que el desarrollo de la economía digital requiere un entorno regulado que proteja a los inversionistas y aporte estabilidad al sistema financiero.

En ese sentido, señaló que opera en El Salvador como Proveedor de Servicios de Activos Digitales (PSAD), figura regulada para las emisiones y transacciones de activos digitales.

Pacheco indicó que la confianza institucional depende de reglas claras, supervisión y cumplimiento normativo.

También afirmó que uno de los objetivos de la iniciativa es acercar el conocimiento sobre los activos digitales a un público más amplio y facilitar la comprensión de una industria que continúa evolucionando.

eNor Securities aclaró que los activos digitales están sujetos a riesgos de mercado, regulatorios y tecnológicos. Además, precisó que la información divulgada tiene fines educativos y no constituye una recomendación para comprar o vender instrumentos financieros.

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Fintech salvadoreña Ábaco capta $53 millones para ampliar el financiamiento a las PYMES en Centroamérica

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Ábaco Technologies anunció el cierre de una estructura de capital por $53 millones, una operación que la empresa califica como el mayor levantamiento de capital realizado por una fintech en Centroamérica. Los recursos permitirán ampliar el acceso al financiamiento para miles de pequeñas y medianas empresas (PYMES) y fortalecer la expansión de la compañía en la región.

La operación combina inversión de riesgo (equity) y deuda institucional. Además, incorpora mecanismos habilitados por la Ley de Emisión de Activos Digitales de El Salvador, en una estructura diseñada para atraer inversión internacional y fortalecer el ecosistema financiero regional.

Fundada en 2023 por los salvadoreños Alejandro McCormack, Carlos Villalobos y Moisés Hasbún, la empresa supera los US$60 millones captados desde el inicio de sus operaciones.

Recursos impulsarán la expansión del crédito en tres países

Ábaco desarrolla una plataforma de factoraje digital basada en inteligencia artificial, análisis de datos y automatización. Su modelo permite que las PYMES conviertan cuentas por cobrar en liquidez en menos de 24 horas.

En tres años de operación, la compañía ha originado más de$100 millones en créditos y ha realizado más de 25,000 desembolsos.

Con el nuevo capital, la fintech proyecta originar más de $350 millones en financiamiento durante los próximos 24 meses. Además, espera atender a más de 10,000 PYMES y consolidar sus operaciones en El Salvador, Guatemala y Costa Rica.

El director ejecutivo y cofundador, Alejandro McCormack, afirmó que la operación demuestra que empresas tecnológicas desarrolladas en Centroamérica pueden atraer capital institucional de alcance global para resolver el acceso al financiamiento empresarial.

Fondos internacionales respaldan la operación financiera

La estructura incluye una línea de financiamiento respaldada por Accial Capital y Pomona Impact, junto con una ronda de inversión semilla en la que participaron fondos como Promotora Social México, Nazca Ventures, Alaya Capital, Caricaco Ventures e Innogen Capital.

Accial Capital explicó que decidió respaldar a Ábaco por su enfoque en el financiamiento de cadenas de suministro y por atender a proveedores que históricamente han tenido acceso limitado al crédito bancario.

La firma también destacó que la operación incorpora una estructura basada en tokens como parte del esquema de garantías y eficiencia de capital, un modelo que considera innovador para los mercados emergentes.

Estudio muestra crecimiento entre las empresas financiadas

Según un estudio elaborado por la compañía, el 95 % de las PYMES financiadas aceleró su crecimiento tras obtener crédito. Además, el 91 % aumentó su cartera de clientes y el 97 % logró negociar mejores condiciones con proveedores.

El informe también señala que el 69 % de las empresas incrementó su planilla, lo que contribuyó a la generación de empleo.

Ábaco sostuvo que la nueva estructura de capital busca ampliar ese impacto y convertir el acceso al financiamiento en una herramienta para fortalecer el crecimiento de las pequeñas y medianas empresas en Centroamérica.

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