Marco regulatorio de las inversiones inmobiliarias extranjeras en El Salvador

Escrito por: Blanca Nohemí Ramírez | Socia – Fundadora de Inversiones Lex Negotium Corporation (LEXIUM) y Directora de Negocios Internacionales

Inversiones Lex Negotium Corporation (LEXIUM), como corporación legal especializada en derecho inmobiliario e inversiones inmobiliarias exitosas en el país, ha estudiado el marco regulatorio de El Salvador que rige las mismas. Actualmente nuestro país se destaca por su seguridad jurídica y ciudadana, lo que lo convierte en un destino atractivo de inversión en el ranking regional centroamericano, que facilita la apertura de negocios que impulsan nuestra economía local, generando un ágil retorno de la inversión y utilidades a gran escala, en la que protagonizan una participación activa inversores exitosos nacionales, de la diáspora e inversores de empresas prominentes a escala mundial.

El Salvador cuenta con un marco regulatorio que contempla el conjunto de cuerpos legales de orden nacional e internacional que buscan fomentar, proteger y sostener la inversión permanentemente en el tiempo; logrando proteger los derechos de los inversores; siendo algunos de ellos, los siguientes:

1. Ley de Inversiones (Decreto No. 732 de 1999):

1. Promueve y protege las inversiones extranjeras.
2. Otorga igualdad de trato a los inversores nacionales y extranjeros.
3. Permite la libre transferencia de fondos relacionados con la inversión, incluyendo ganancias, dividendos y repatriación de capital.
4. Ley de Adquisiciones y Contrataciones de la Administración Pública (LACAP):

1. Regula las adquisiciones y contrataciones del Estado, incluyendo las de bienes inmuebles.
2. Establece procedimientos para asegurar la transparencia y la competencia en las compras públicas.
3. Ley de Sociedades:

1. Regula la constitución, organización y funcionamiento de las sociedades mercantiles en El Salvador.
2. Facilita la creación de sociedades por inversores extranjeros para la gestión de propiedades inmobiliarias.
3. Ley del Medio Ambiente:

1. Impone requisitos ambientales para proyectos de desarrollo inmobiliario.
2. Requiere estudios de impacto ambiental para ciertos tipos de proyectos.
3. Código Civil:

1. Regula la propiedad y los derechos reales sobre bienes inmuebles.
2. Establece las normas para la compra, venta, arrendamiento y otras transacciones inmobiliarias.
3. Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas:

1. El registro es obligatorio para la validez de las transacciones inmobiliarias.
2. Proporciona seguridad jurídica al certificar la titularidad y las cargas sobre los bienes inmuebles.
3. Zonas Francas y Regímenes Especiales:

1. Existen incentivos fiscales y aduaneros para inversiones en ciertas zonas designadas como Zonas Francas.
2. Estas áreas pueden ofrecer beneficios adicionales para proyectos inmobiliarios, especialmente en sectores industriales y comerciales.
3. Regulaciones Municipales:

1. Cada municipio puede tener sus propias regulaciones y requisitos para el desarrollo inmobiliario.
2. Esto incluye permisos de construcción, zonificación y otras normas locales.

A. INCENTIVOS FISCALES APLICABLES.

Estos incentivos tienen tres finalidades: Atraer capital extranjero, el desarrollo económico del país y generar fuentes de empleo en el sector privado. Algunos de ellos se consagran en las siguientes legislaciones:

1. Ley de Inversiones (Decreto No. 732 de 1999):

• Exención de Impuestos sobre la Renta (ISR): Los inversores pueden estar exentos del pago del Impuesto sobre la Renta por un periodo de tiempo determinado, dependiendo del tipo y la ubicación de la inversión.
• Exención de Impuestos sobre Transferencias de Bienes Raíces: Las transacciones de bienes inmuebles relacionadas con la inversión pueden estar exentas de impuestos de transferencia.

2. Ley de Zonas Francas Industriales y de Comercialización:

• Exención de Derechos Arancelarios: Importación de maquinaria, equipos y materiales necesarios para la construcción y operación de proyectos en Zonas Francas está exenta de derechos arancelarios.
• Exención de Impuesto sobre la Renta: Las empresas establecidas en Zonas Francas pueden estar exentas del Impuesto sobre la Renta por un periodo de 10 a 20 años, dependiendo del tipo de actividad y la ubicación de la zona franca.
• Exención de IVA: Las operaciones de importación y exportación realizadas dentro de las Zonas Francas están exentas del Impuesto al Valor Agregado (IVA).

3. Ley de Servicios Internacionales:

• Exenciones Fiscales: Proyectos relacionados con servicios internacionales, como centros de llamadas, desarrollo de software, logística y otros, pueden beneficiarse de exenciones de Impuesto sobre la Renta, IVA y aranceles por un periodo de 15 años.

4. Ley de Turismo:

• Incentivos para Proyectos Turísticos: Inversiones en proyectos turísticos, como hoteles, resorts y otros desarrollos turísticos, pueden estar exentas de impuestos sobre la renta, impuestos municipales y aranceles de importación de equipos y materiales necesarios para el proyecto durante un periodo de 10 años.

5. Regulaciones municipales y locales:

• Exenciones y Reducciones de Impuestos Municipales: Algunos municipios ofrecen exenciones o reducciones en los impuestos municipales para proyectos que se consideran de interés para el desarrollo local, incluyendo desarrollos inmobiliarios y comerciales.

6. Acuerdos de Libre Comercio y Tratados Bilaterales de Inversión:

• Protección y Beneficios Adicionales: Los acuerdos de libre comercio y tratados bilaterales de inversión que El Salvador ha firmado con otros países pueden proporcionar beneficios adicionales, como protección contra la expropiación y mecanismos de resolución de disputas.

B. INCENTIVOS PARA PROYECTOS TURÍSTICOS.

Estos incentivos están diseñados para fomentar el desarrollo de la infraestructura turística, mejorar la oferta de servicios y aumentar la competitividad del sector. Algunos de estos incentivos son:

1. Exenciones fiscales

• Impuesto sobre la Renta (ISR): Las inversiones en proyectos turísticos pueden estar exentas del pago del Impuesto sobre la Renta durante un período determinado, usualmente hasta 10 años.
• Impuesto sobre Transferencias de Bienes Raíces: Las transacciones de bienes inmuebles relacionadas con proyectos turísticos pueden estar exentas del impuesto de transferencia.
• Impuestos Municipales: Algunos municipios pueden ofrecer exenciones o reducciones en impuestos municipales para proyectos que se consideran de interés turístico y que contribuyen al desarrollo local.

2. Exenciones aduaneras

• Derechos Arancelarios: Importación de maquinaria, equipos, y materiales necesarios para la construcción y operación de proyectos turísticos puede estar exenta de derechos arancelarios.
• Impuesto al Valor Agregado (IVA): Las operaciones de importación de bienes y servicios necesarios para la construcción y operación de proyectos turísticos pueden estar exentas del IVA.

3. Financiamiento y créditos

• Acceso a Créditos Blandos: Los inversores en el sector turístico pueden acceder a líneas de crédito con condiciones favorables, como tasas de interés reducidas y plazos de amortización más largos.
• Fondos de Desarrollo Turístico: Algunos programas gubernamentales y organizaciones internacionales pueden ofrecer financiamiento y apoyo técnico para proyectos turísticos.

4. Facilidades administrativas

• Simplificación de Trámites: Reducción de la burocracia y facilitación de los trámites administrativos necesarios para la obtención de permisos y licencias para proyectos turísticos.
• Asesoramiento y Asistencia Técnica: Entidades gubernamentales como el Ministerio de Turismo pueden ofrecer asesoramiento y asistencia técnica para el desarrollo y la implementación de proyectos turísticos.

5. Regiones prioritarias

• Desarrollo de Zonas Específicas: Incentivos adicionales pueden estar disponibles para proyectos turísticos ubicados en regiones prioritarias para el desarrollo turístico, como áreas costeras, zonas arqueológicas y parques naturales.

CONCLUSIÓN

LEXIUM sugiere a los interesados en El Salvador, recibir una asesoría integral, a fin de conocer los alcances y efectos del marco regulatorio aplicable a su sector. Esto asegura un entendimiento completo de los requisitos y procedimientos necesarios aplicables al giro comercial de su empresa, negocio o actividad económica, para lograr el éxito deseado.