Gran San Salvador proyecta al menos seis rascacielos de 35 niveles con inicio de construcción en 2026

El Gran San Salvador se prepara para un nuevo impulso en su desarrollo urbano con al menos seis edificios de 35 niveles o más que ya se encuentran en fase de diseño y trámites iniciales, según confirmó Luis Rodríguez, director de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (Opamss). La construcción de estas torres está prevista para iniciar en 2026.

El avance de estos proyectos coincide con un decreto aprobado por la Asamblea Legislativa en septiembre de 2025, que exonera del Impuesto sobre la Renta por 15 años a las ganancias generadas por nuevas edificaciones de 35 niveles o más. La medida busca atraer inversión y fomentar desarrollos verticales de gran escala en el área metropolitana.

Rodríguez recordó que, desde diciembre de 2024, la Opamss mantenía conversaciones con desarrolladoras interesadas en este tipo de construcciones. Para el cierre de 2025, el portafolio ya incluía seis torres, aunque sin revelar ubicaciones específicas ni nombres de inversionistas.

Proyectos en distintas etapas técnicas

De acuerdo con la Opamss, los seis edificios avanzan a ritmos distintos. Algunos ya iniciaron procesos preliminares, mientras otros permanecen en estudios de mercado o en análisis técnicos previos.

“Cada proyecto sigue su proceso lógico. Hay casos en evaluación de uso de suelo, estudios hidráulicos y diseños estructurales”, explicó Rodríguez. Estas etapas resultan clave antes del arranque formal de obra.

Torres que califican como rascacielos

Aunque no existe una definición legal única, el consenso técnico considera rascacielos a los edificios que superan los 30 niveles. Bajo ese criterio, las torres proyectadas en el Gran San Salvador califican dentro de esta categoría.

Según el director de la Opamss, el avance de estos desarrollos permitirá que durante 2026 se empiecen a observar las primeras fases de construcción visible en la ciudad.

Portafolio activo y expansión metropolitana

Actualmente, la Opamss gestiona 587 proyectos en el área metropolitana. Cerca del 50 % corresponde a uso habitacional, mientras el resto incluye iniciativas turísticas, industriales y logísticas.

Rodríguez añadió que en 2026 también se prevé el crecimiento de proyectos de escala media, especialmente en zonas periféricas del Gran San Salvador, vinculados a nuevos sistemas constructivos y expansión urbana.

Más municipios bajo planificación metropolitana

El alcance de la Opamss se amplió en 2024, cuando la Asamblea Legislativa aprobó la anexión de varios distritos de La Libertad Este y La Libertad Costa, entre ellos Huizúcar, Nuevo Cuscatlán, San José Villanueva, Chiltiupán, Jicalapa, La Libertad, Tamanique y Teotepeque.

Esta ampliación fortalece la planificación urbana regional y sienta las bases para nuevos desarrollos de gran altura, como los rascacielos proyectados para el Gran San Salvador, que marcarán un cambio en el perfil urbano a partir de 2026.