CNR solicita regular nuevos derechos reales en proyecto de nuevo Código Civil

La Subcomisión para el Estudio Técnico del Nuevo Código Civil recibió Camilo Trigueros, director ejecutivo del Centro Nacional de Registros (CNR), para que brinde insumos técnicos como parte del estudio para la creación del nuevo Código Civil.

Dentro de las propuestas presentadas por el CNR se encuentran la creación de nuevos derechos reales como el de superficie y enfiteusis, a fin de constituir nuevas formas de explotación.

El derecho de enfiteusis consiste en un contrato en el que se realiza una cesión perpetua, o de largo tiempo, del dominio útil de un predio rústico o urbano, mediante el pago de un canon, censo, pensión o rédito anual que se abona al cedente, el cual conserva el dominio directo.

“La enfiteusis no está regulada en el Código Civil, pero es necesario incorporar el término porque es parte de los procesos actuales de terrenos”, apuntó el director del CNR.

Así también, la creación de la figura de reserva de prioridad registral, como una forma de anotación preventiva sobre transferencias particulares, así como la incorporación de nuevas tecnologías de la información y comunicación.

“Debemos estudiar convertir el registro inmobiliario, porque queremos que sea constitutivo de derecho. Asimismo, queremos cambiar la compra venta para que se dirija al CNR, debido a los casos de estafa”, director ejecutivo del CNR.

“También, proponemos una clasificación completa de las personas jurídicas. No existían las sociedades en aquel momento, pero ahora sí; sin embargo, no están fundamentadas en el Código Civil”, agregó.

Otra de las propuesta realizadas por el CNR es que la anotación preventiva sea de uso particular y no solo para los bancos, y que la compraventa de inmuebles sea constitutiva de derechos y no declarativa como actualmente es.