Legal
Autoridad de Planificación del Centro Histórico emite lineamientos para la revitalización del área
Nuevos lineamientos regulan usos de suelo y permisos de construcción en el Centro Histórico de San Salvador.
La Autoridad de Planificación del Centro Histórico de San Salvador ha emitido un conjunto de lineamientos destinados a gestionar y revitalizar el Centro Histórico de la ciudad. Estos lineamientos tienen como objetivo principal preservar y valorar edificaciones de valor histórico-cultural, al tiempo que se promueve su adecuación funcional.
El primero, conocido como el «Lineamiento para la Calificación de Lugar y Usos de Suelo», tiene como objetivo principal garantizar la coherencia funcional de las diferentes zonas del centro histórico, preservando al mismo tiempo su valor histórico-cultural y permitiendo su valorización funcional.
El segundo, los «Lineamientos para la Emisión de Permisos de Construcción», establecen pautas para la evaluación de proyectos de construcción en la zona delimitada de la Autoridad de Planificación del Centro Histórico de San Salvador (APLAN).
Estos lineamientos se basan en disposiciones técnicas de carácter general contenidas en la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y de los Municipios Aledaños, así como en su reglamento. También se sustentan en disposiciones de carácter especial contenidas en la Ley Especial de Protección al Patrimonio Cultural de El Salvador y su reglamento.
Se definen una serie de impactos negativos que deben ser considerados en la evaluación de proyectos en el Centro Histórico. Estos incluyen la concentración de tráfico, la inhibición del tráfico peatonal seguro, la generación de vibraciones, ruido y olores desagradables, entre otros aspectos.
Para proyectos que involucren obras de protección, como muros con una altura igual o mayor a 3 metros o intervenciones en muros existentes, se requiere presentar una Memoria de Cálculo Estructural. Además, se deben presentar obras de protección existentes y proyectadas en caso de edificaciones adyacentes a cortes o rellenos. También se exige una resolución favorable del Permiso de Tala cuando corresponda.
Los proyectos de usos no habitacionales, mixtos y en condominios en altura para vivienda plurifamiliar requieren autorizaciones de la APLAN. Esto incluye cumplir con normas de prevención contra incendios, escaleras de emergencia, circulaciones, entre otros aspectos.
Toda obra, ya sea provisional o permanente, que afecte propiedades públicas o privadas debe contar con la documentación legal que otorga el aval de los propietarios de los terrenos afectados. En casos de afectaciones permanentes, se deben declarar y gravar las propiedades con las servidumbres correspondientes.