Legal
AMSS busca incentivar construcción en altura en el área metropolitana
Reforma al Reglamento de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y Municipios Aledaños para Incentivar la Inversión en Construcción en Altura y Promover la Sostenibilidad Territorial
El Consejo de Alcaldes del Área Metropolitana de San Salvador ha adoptado una reforma significativa en su Reglamento de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, con el objetivo de fomentar la inversión en construcción en altura y fortalecer la sostenibilidad del territorio. La reforma se centra en proyectos que requieren autorización de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador.
La reforma introduce una disposición adicional, el Artículo VIII.39, que establece un «Incentivo para la Inversión en Construcción en Altura». Según esta disposición, no será necesario presentar una solicitud ni hacer aportaciones por compensación urbanística cuando el aumento de altura o edificabilidad en un proyecto supere los índices base y ampliado establecidos en el Esquema Director.
Según los considerandos de la normativa, esta reforma busca reconocer la contribución de la industria de la construcción al desarrollo nacional. «Dado el auge económico en el AMSS en relación con la construcción, se considera estratégico buscar soluciones que reduzcan los costos tanto en inversión pública como privada en proyectos de desarrollo urbano, promoviendo el derecho a la ciudad y la vivienda asequible», se establece en el decreto municipal.
La reforma también destaca la necesidad de reevaluar los fundamentos del Esquema Director del Área Metropolitana de San Salvador. El Artículo III.19.1 del Reglamento se refiere a las «Compensaciones Urbanísticas». Estas se definen como las obligaciones que surgen de la aplicación de la normativa urbanística cuando los titulares de proyectos buscan obtener mayores aprovechamientos del suelo.
El propósito de estas compensaciones es redistribuir y financiar equitativamente el desarrollo territorial del municipio, contribuyendo a mitigar los impactos territoriales.
Las compensaciones pueden cumplirse mediante cargas y beneficios en planes parciales, especiales u otros, cambios en la clasificación del uso de suelo o incrementos en el aprovechamiento urbanístico