{"id":14658,"date":"2019-03-12T17:21:21","date_gmt":"2019-03-12T17:21:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.derechoynegocios.technosal.info\/?p=14658"},"modified":"2019-03-12T17:21:21","modified_gmt":"2019-03-12T17:21:21","slug":"arte-la-industria-la-construccion-salvador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/derechoynegocios.net\/arte-la-industria-la-construccion-salvador\/","title":{"rendered":"El arte de la industria de la construcci\u00f3n en El Salvador &#8211; Edici\u00f3n #86"},"content":{"rendered":"<p>Digo que es un arte, porque no es f\u00e1cil para un empresario salvadore\u00f1o sacar adelante un proyecto urban\u00edstico de cualquier clase, sea grande o peque\u00f1o, ya que requiere conocimientos en la materia, inversi\u00f3n importante de recursos, asesor\u00eda t\u00e9cnica y legal correcta y, ante todo, perseverancia hasta ver concluido el proyecto y obtener los frutos de su trabajo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>FASE INICIAL<\/strong><\/p>\n<p>Todo comienza con un terreno que llene las expectativas, en una zona con potencial de desarrollo y plusval\u00eda, susceptible de obtener las factibilidades necesarias de las autoridades competentes. Es decir, que sea urbanizable y de atractiva comercializaci\u00f3n, a fin de obtener los fondos necesarios para su desarrollo.<\/p>\n<p>Lo primero que debe hacer el desarrollador al encontrar el terreno ideal, es verificar en el Registro de la Propiedad correspondiente, la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble, la legitimidad de su propietario y si est\u00e1 libre de grav\u00e1menes y presentaciones, de manera que pueda ser adquirido sin problemas.<\/p>\n<p>Por lo general, dichos terrenos requieren ser previamente reunidos o remedidos a trav\u00e9s de Diligencias Notariales y con la ayuda de un perito, para que su per\u00edmetro corresponda a su cabida o medida real, lo que implica presentar un plano cumpliendo con los requisitos del Catastro del Centro Nacional de Registros (CNR), para su aprobaci\u00f3n, antes de protocolizar la escritura que fuese necesaria.<\/p>\n<p>Los planos t\u00e9cnicos de la urbanizaci\u00f3n, edificio de apartamentos, locales comerciales o de otra modalidad de desarrollo urban\u00edstico que se pretenda construir, deben ser presentados a la OPAMSS o su equivalente, para obtener la calificaci\u00f3n del lugar, la l\u00ednea de construcci\u00f3n y todos los permisos de construcci\u00f3n. Me refiero a planos estructurales, dise\u00f1o arquitect\u00f3nico, plano el\u00e9ctrico, plano hidr\u00e1ulico, etc., autorizados por profesionales especialistas. Tambi\u00e9n interviene en esta fase administrativa y de aprobaciones la Alcald\u00eda Municipal del lugar donde \u00e9ste se desarrollar\u00e1.<\/p>\n<p>En algunos casos, dependiendo del tama\u00f1o del proyecto, el lugar de ubicaci\u00f3n o del impacto que puede generar en el medio ambiente, como la tala de \u00e1rboles, contaminaci\u00f3n de mantos acu\u00edferos, etc. se requiere la elaboraci\u00f3n de un Estudio de Impacto Ambiental, realizado por un especialista y aprobado por el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales (MARN).<\/p>\n<p>El proyecto debe contar con factibilidad de servicios b\u00e1sicos de energ\u00eda el\u00e9ctrica, as\u00ed como de agua potable, sistema de descarga de aguas lluvias y de aguas negras aprobados por ANDA o, en defecto de \u00e9sta \u00faltima, expresar si se manejar\u00e1 a trav\u00e9s de sistema de fosas s\u00e9pticas, de un pozo de absorci\u00f3n y\/o tratamiento de desechos s\u00f3lidos. Siempre existen alternativas, pero ello implica m\u00e1s inversi\u00f3n y el cumplimiento de m\u00e1s requisitos y aprobaciones para el desarrollo del proyecto.<\/p>\n<p>En el caso de aquellos proyectos que se someten y aprueban bajo el R\u00e9gimen de Condominio, hay que elaborar y otorgar una escritura de desmembraci\u00f3n en cabeza de su due\u00f1o, lo cual implica una descripci\u00f3n de cada uno de los apartamentos y\/o locales, de los estacionamientos, de las \u00e1reas comunes, calles, \u00e1reas recreativas o de uso futuro, con apartamento, local y\/o \u00e1rea descrita, seg\u00fan corresponda.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.derechoynegocios.technosal.info\/articulo\/arte-la-industria-la-construccion-salvador\/attachment\/whatsapp-image-2019-03-12-at-8-46-49-am\/\" rel=\"attachment wp-att-14659\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-14659\" 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