Fondos de titularización inmobiliaria: un nuevo mecanismo en El Salvador

La Bolsa de Valores de El Salvador anunció la primera emisión de un fondo de titularización de inmuebles por un monto de 20 millones de dólares. Inversiones SIMCO fue el originador de este fondo que será para el financiamiento de la construcción de Millenium Plaza. SIMCO es la primera empresa en utilizar esta figura de fondeo.

Los recursos obtenidos por la titularización inmobiliaria permitirá avanzar en la ejecución de Millennium Plaza.

La titularización de inmuebles, es una estructura financiera orientada al desarrollo de proyectos de construcción mediante la creación de un fondo que funciona como un patrimonio autónomo independiente. Este patrimonio se constituyen desde un inicio por los terrenos en que se construirán los inmuebles, así como los planos del proyecto y permisos. La titularización se complementa con un financiamiento bancario. Se encargarán de supervisar y vigilar el proceso, la Superintendencia del Sistema Financiero (SSF), la Bolsa de Valores, firmas de auditoría, calificadoras de riesgo, entre otros.

El presidente de Inversiones SIMCO, Miguel Ángel Simán habló sobre el potencial que tendrá el proyecto, «Si bien este proyecto aporta grandes beneficios al generar empleos y dinamizar la economía del país, es importante destacar el potencial que ofrece esta nueva figura de fondos de titularización inmobiliaria, que contribuirá de manera efectiva al financiamiento de obras de infraestructura y desarrollo inmobiliario que tanto necesita El Salvador», enfatizó.

Millenium Plaza incluirá una torre corporativa de 30 niveles, 6 de estacionamiento subterráneo con capacidad para más de 2, 100 vehículos y 24 niveles de oficinas, un área comercial, restaurantes y entretenimiento, torre de apartamentos, un hotel internacional, un centro de convenciones y un auditorio. La torre principal tendrá  el Millenium Skydeck, un área de observatorio para el público que estará a 110 metros de la calle y tendrá una visión 360° de la ciudad.

José Carlos Bonilla, director ejecutivo de Ricorp Titularizadora habló sobre el modelo innovador que están implementando, «la búsqueda por la innovación en alternativas de financiamiento nos condujo a este día, en el que vemos nacer el primer fondo de titularización de inmuebles, un modelo no tradicional y con características particulares, ya que a diferencia de las titularizaciones a las que estamos acostumbrados, esta es la primera emisión de valores de titularización de renta variable a través de títulos de participación», manifestó.